Вторичная недвижимость в Киеве подешевела (28.12.2009)

Количество просмотров: 69
За предпоследнюю неделю с 18 по 25 декабря жилая недвижимость Киева подешевела на -13,3 доллара. Средняя стоимость квадратного метра квартиры составила 1962,14 доллара. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц. Наибольшее снижение наблюдается в центральной зоне, где сегодня цены уже ниже, чем в марте.

Как сообщили аналитики Союза Специалистов по недвижимости Украины. Есть все признаки того, что центральная зона продолжит снижение в ближайшем будущем, это хорошо видно при анализе ставок капитализации в разных секторах недвижимости.

Не могут не тревожить высокие темпы снижения в секторе многокомнатных квартир. То, что линии графиков 1,2,3- комнатных квартир начали расходиться – признак стабилизации, однако то, что многокомнатные квартиры так стремительно падают, является важным сигналом. Исторический анализ показывает, что многокомнатные квартиры раньше других сегментов реагируют на стабилизацию или смену тенденции.

Снижение активности на вторичном рынке жилья отметили аналитики компании "Украинская торговая гильдия". По их даннным, было зафиксировано снижение средней цены, которая составила 2065 долларов за квадратный метр, на фоне снижения объема предложения на 0,83% по сравнению с предыдущим периодом.

В то же время, по данным компании "SV Development", за период с 21 по 27 декабря 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве не изменилась и составляет 1 671 доллара за метр квадратный.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем 1 280 долларов за метр квадратный, самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила 2 655 долларов за метр квадратный.Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):

Печерский район - снижение 0,18% (на 5 долларов) до 2 655 долларов за метр квадратный;
Шевченковский район - рост 0,14% (на 3 доллара) до 2 183 долларов за метр квадратный;
Голосеевский район - снижение 0,20% (на 3 доллара) до 1 670 долларов за метр квадратный;
Оболонский район - рост 0,04% (на 1 доллар) до 1 697 долларов за метр квадратный;
Соломенский район – рост 0,18% (на 3 доллара) до 1 509 долларов за метр квадратный;
Подольский район – рост 0,20% (на 3 доллара) до 1 547 долларов за метр квадратный;
Святошинский район - рост 0,16% (на 2 доллара) до 1 385 долларов за метр квадратный;
Днепровский район - снижение 0,30% (на 4 доллара) до 1 372 долларов за метр квадратный;
Деснянский район - снижение 0,13% (на 2 доллара) до 1 312 долларов за метр квадратный;
Дарницкий район - рост 0,16% (на 2 доллара) до 1 280 долларов за метр квадратный.

Украинский Бизнес Ресурс