Аренда домов в Киеве пользуется спросом. Сколько, где и почему?

В сентябре ожидается усиление тенденций расширения предложения и повышение интереса к аренде киевских домов. Об этом сообщают участники рынка. По словам руководителя подразделения аренды одного из ведущих агентств недвижимости Ольги Перковской, аренда также, скорее всего, сконцентрируется на домах в черте города.

На менее популярные сегменты, арендные ставки ощутимо снизится, в то время как на востребованные предложения (в Киеве, и на удаленности 10-15 км от него) останутся на том же уровне, - сообщают аналитики.

Эксперт отметила, что в августе заявок на сезонную аренду частных домов практически не было. Клиентов, которые хотели снять дом на 1-2 месяца, интересовал преимущественно Киев. В целом, активность на рынке аренды домов осталась на прежнем уровне. При этом продолжилась тенденция увеличения количества запросов на долгосрочную аренду домов в Киеве.

"Что касается загородных частных домов, ужесточилось требование клиентов по удаленности от Киева. Если в прошлом месяце, удаленность на 20 км от черты города была приемлемой, то в августе рассматривались в основном дома, которые находятся не дальше, чем в 15 км", - пояснила Ольга Перковская.

Как и прогнозировали специалисты, в августе предложение начало расширяться по всем направлениям. При этом арендные ставки на менее востребованные дома начали снижаться – особенно это касается домов эконом-класса, расположенных за чертой города.

В августе спрос сконцентрировался на домах с арендными ставками 1500 – 3000 у.е. в Киеве и в радиусе 15 км от него, - сообщают аналитики.

Характеристика предложения

Согласно анализу О. Перковской, в августе структура предложения не изменилась. 50% предложений на рынке – это дома эконом-класса. 26% домов, представленных к аренде можно отнести к бизнес-классу, 24% - к премиум-классу.

"Структура предложения по направлениям также осталась прежней. Наибольшее количество предложений в августе было сконцентрировано по Одесскому (21%), Житомирскому (17%) и Обуховскому (17%) направлениям. Минимальная доля предложений характерна для Варшавского (10%) и Бориспольского (10%) направлений. В августе продолжилась тенденция расширения предложения по всем направлениям, и в частности предложения киевских домов (на 17%)", - отметила эксперт.

Характеристика спроса

"Более 80% заявок в августе пришлось на долгосрочную аренду домов. Особый интерес вызывали киевские дома - клиентов интересовала как долгосрочная, так и краткосрочная (на 1-2 месяца) аренда таких домов. Наиболее популярными были домовладения в Печерском, Дарницком и Голосеевском районах", - добавила О. Перковская.

По количеству заявок на загородные направления превалировали Варшавское, Обухоское и Одесское направления. Однако основным требованием была удаленность не более чем на 10-15 км от черты города.

Если отталкиваться от арендных ставок, наибольшим спросом пользовались дома со средней стоимостью $1864. Это дома, которые стоят на стыке "эконом" и "бизнес" классов, и расположены в Киеве. Второе место по активности интереса занимали дома бизнес-класса, со средней арендной ставкой $2845.

Средняя стоимость аренды

"В августе, средняя арендная ставка по предложениям домов эконом-класса составила $583, что на 5% ниже, чем в июле. Спрос на такие дома сейчас очень низкий, поэтому, скорее всего, арендные ставки на дома эконом-класса будут продолжать снижение. Для бизнес-класса этот показатель равен $2297 (на 1% выше аналогичного июльского показателя), для премиум класса – $6355 (на 4% выше аналогичного июльского показателя)", - резюмировала эксперт.