Цены на "вторичку" Киева заморозились

По итогам января 2013 года, по сравнению с декабрем прошлого, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве увеличилась на 0,1% и составила 16148 грн./кв. м., что свидетельствует о продолжении "тренда" ценовой стабильности на рынке. Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составил ±0,6%. Об этом свидетельствуют данные информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость".

 Актуальные цены квартиры в киевских новостройках

В январе, сравнительно с декабрем, подорожали на 0,5% до 11805 грн. за кв. м квартиры на Левом берегу Киева, на Правом берегу и в Центре средние цены снизились – на 1% до 15542 грн. за кв. м и на 1,9% до 23198 грн. за кв. м соответственно.

В январе подорожали квартиры только в Дарницком районе – на 1,2% до 11499 грн. за кв. м. В остальных районах Киева было зафиксировано снижение средних цен:

Голосеевский – на 2,1% до 16803 грн./кв.м,

Деснянский – на 1,2% до 11331 грн./кв.м,

Днепровский – на 0,04% до 12835 грн./кв.м,

Оболонский – на 1,7% до 16967 грн./кв.м

Печерский – на 0,9% до 24087 грн./кв.м,

Подольский – на 2,1% до 15990 грн./кв.м,

Святошинский – на 0,9% до 13030 грн./кв.м,

Соломенский – на 0,6% до 15534 грн./кв.м,

Шевченковский – на 1,1% до 20015 грн./кв.м.

По площади жилья, в январе выросли цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а снизились на  четырехкомнатные.Так, однокомнатные подорожали на 0,9% до 15056 грн./кв.м, двухкомнатные – на 0,1% до 16421 грн./кв.м, трехкомнатные – на 0,3% до 15989 грн./кв.м. А четырехкомнатные подешевели на 1,1% до 18173 грн./кв.м.

Количество представленных к продаже квартир в январе уменьшилось на 2,3% относительно декабря и составило 17395 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 2,9 и 3,1%.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 36% от общего количества, в Центре Киева – 25%. Увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдалось только в Центре Киева (на 3,6%).

В аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость" говорится о том, что "доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 2% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 15830 грн./кв. м.".

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 22%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 10%. По отношению к предыдущему месяцу количество двухкомнатных квартир увеличилось на 0,3%. А уровень предложения одно-, трех- и четырехкомнатных квартир уменьшился на 2,6%, 2,5% и 8,6% соответственно.

Наибольшее количество квартир по итогам января дпредлагалось в Дарницком (22%), в Шевченковском (15%) и в Печерском (14%) районах. В Голосеевском – 10%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%.

Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Увеличение предложения наблюдалось в Оболонском (на 3,6%) и Шевченковском (на 2,6%) районах.

Наибольшее снижение количества квартир прослеживается в Дарницком районе (на 7,7%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -6,2% до 1,4%.

 Количество сделок с недвижимостью в Киеве увеличилось на 37% в 2012 году

Количество проанализированных объектов: 17395 квартир. Из них: однокомнатные – 3748, двухкомнатные – 5583, трехкомнатные – 6302, четырехкомнатные – 1762.