Девелоперы снова будут строить торговые центры

Рынок активизируется

Окончание летних отпусков повлияло на посещаемость торговых центров. В первой половине августа аналитики наблюдали повышение индекса торговой недвижимости на 0,31%. За первое полугодие 2010-го года товарооборот в Киеве вырос на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 23 368,4 млн.грн.

Динамика розничного товарооборота*



*По данным Украинской торговой гильдии

Отметим, что на столицу приходится пятая часть национального потребления. В первой половине августа средний уровень посещаемости ТЦ вырос на 0,4% и составил 1110 человек на тысячу метров квадратных. По сравнению с первым полугодием 2009-го средняя посещаемость столичных торговых центров повысилась на 23% и составила 1145 чел. на тысячу квадратных метров торговой площади в день.

Динамика посещаемости столичных торговых центров*

*По данным Украинской торговой гильдии

Новые ТЦ будут меньше и… качественнее

Данные чрезвычайно оптимистические, считают девелоперы. Тем более, что свободных мест в заведениях ритейла уже вдвое меньше - 1,5-2%, хотя в последнем квартале прошлого года вакантность составляла от 2 до 5%. Типичными арендаторами помещений в торговых центрах Киева являются украинские сетевые операторы, имеющие в своём портфеле несколько брендов и, как правило, больше 5 магазинов.

Аналитики говорят, что в престижных торговых центрах арендовать площади уже сложно, а поэтому девелоперы собираются возводить новые, но несколько измененного формата, в отличие о докризисных времён, когда строили "с размахом". "…Проектировать торговый центр, скажем так, в осязаемых масштабах, разумной и достаточной концепцией, которая на сегодняшний день после всех изменений является востребованной с большинством показателей, которые не завышены…", - говорит Алексей Струлев, директор девелоперской компании.

Разумная концепция, в понимании девелоперов, это меньшая площадь и высшее качество, которые обусловлены борьбой за арендатора и покупателя. "С одной стороны уменьшилась стоимость строительных работ, с другой - очень увеличилась требовательность к внешнему виду объекта: к качеству фасадов и внутренней отделки, к реализации всех деталей, из которых состоят торговые центры, начиная от внутренней навигации и заканчивая всеми местами удобств, комнатами для кормления. То, чем можно было пренебречь в прошлом - к примеру, удобством парковки, наличием достаточного количества машиномест, сегодня пренебрегать уже нельзя, потому что конкуренция существует", - объясняет Виталий Бойко, директор УТГ.

"В краткосрочной перспективе наиболее востребованными будут форматы, которые представляют собой что-то среднее между традиционными рынками и современными торговыми центрами. Рынок состоит из современных лотков, расставленных по товарным группам… …Большой популярностью будут пользоваться магазины дисконтных товаров. При этом данные форматы не станут стандартами рынка в долгосрочной перспективе. Преимущество все же будет у современных торговых центров с наличием развлекательной составляющей", - поддерживает коллегу в интервью журналу "Коммерческая недвижимость" Мария Шкарпетина, аналитик отдела экономических и стратегических исследований.

По-прежнему на украинском рынке "хозяйничают" отечественные и российские девелоперы. Остальные, в частности европейцы, - до сих пор присматриваются к Украине-после-кризиса, где слишком много рисков. Такого мнения даже румынские девелоперы. "На вопрос одному из глобальных международных розничных операторов, почему они до сих пор не развиваются в Украине, они ответили так: "Понимаете, если мне нужно получить кредит для строительства объекта в Румынии, мне деньги обойдутся в 7%. Если я хочу точно такой же в Украине, то банк мне добавит ещё 5% за риск и при такой стоимости денег ни один объект не будет выгоден даже в Украине", - рассказал Виталий Бойко.

Строим за отечественные ресурсы

Хотя и банки, и девелоперы заявляют о готовности сотрудничать, аналитики к таким сообщениям относятся скептически, поскольку кредиты все еще остаются дорогим удовольствием как для населения, так и для бизнеса. Поэтому средства вероятнее всего будут искать в собственных кошельках. "Это внутренние деньги. Как правило, украинский девелопмент - это дифференцированный бизнес, то есть несколько видов бизнеса и деньги могут перераспределяться между ними. Кредит, думаю, вряд ли кто-то будет брать с учетом того, что на сегодняшний день кредитные ставки доходят до 40% годовых", - комментирует Евгения Локтионова, руководитель департамента аренды УТГ.

Впрочем, новые торговые заведения будут возводить только в столице и городах-миллионниках: Харькове, Донецке, Днепропетровске. А вот Черновцы и Черкассы пока останутся без внимания девелоперов. ведь у них до сих пор переизбыток торговых площадей.