Идеал киевлян – квартира за $60 тыс.
Интерес к однокомнатным квартирам, выставленным к продаже на вторичном рынке недвижимости Киева, практически сравнялся со спросом на двухкомнатные квартиры. А идеальной квартирой для потенциальных покупателей в Киеве можно назвать квартиру от 50 до 80 кв. метров стоимостью до $60 тыс., - именно такие объекты наиболее активно искали потенциальные покупатели и их риелторы. Такой спрос может удовлетворить 24% предложения рынка - столько однокомнатных квартир с медианной стоимостью $66 тыс. за объект было выставлено к продаже на портале Address.ua. Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в феврале 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (465 тыс. посещений). Ожидания продавцов В феврале 2014 года на вторичном рынке недвижимости Киева к продаже было выставлено порядка 46 тыс. объектов, общей площадью 4,1 млн. кв. м и на общую сумму $ 8,2 млрд., что приближается к показателям предыдущего месяца – января 2014 г. Из них:
Медианная цена предложения продажи квартиры на вторичном рынке Киева в феврале также практически не изменилась и составила $ 1 800 за кв.м., а медианная цена продажи дома в Киеве: $1 464 за кв.м. Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:
|
Структура предложения домов на вторичном рынке Киева:
|
|
Ожидания покупателей Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (февраль 2014 года):
|
|
В феврале интерес к однокомнатным и двухкомнатным квартирам, которые продаются на вторичном рынке недвижимости Киева был практически одинаковый. Так, поисковые запросы на 1-комнатные квартиры составил 36%, а 2-комнатные - 37%. Трехкомнатными квартирами интересовалось 23%, а четырехкомнатными – 4% покупателей, осуществляющих поиск на Address.ua. Одновременно, самый большой интерес был проявлен к квартирам площадью от 50 до 80 кв.м. – к ним было обращено 40% поисковых запросов. Квартиры до 50 кв.м интересовало 37% потенциальных покупателей и их риелторов, осуществляющих поиск на портале. От 80 до 100 кв. м – 13%. И 10% посетителей просматривали объявления о продаже квартир площадью 100 кв. м и выше. Информация об исследовании: Исследование базируется на анализе следующих данных:
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 28 февраля 2014 года. Количество посещений за данный период составило 465 675 (Google Analitics); Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»? Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение. Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины. Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 12 300 сотрудников, работающих в 522 офисах в 62 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости. В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com ОБ исследовательской группе COLLIERS Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International. |