Красиво жить не запретишь: покупка недвижимости на Мальте

Мальта многим кажется сказочным островом, о котором можно только мечтать. На самом деле, в этой стране можно жить, успешно вести собственный бизнес, учиться и даже – приобрести там собственный дом. Особенности рынка недвижимости Мальты – сегодня в центре внимания BusinessTimes.

На вопрос, "почему Мальта?" у каждого потенциального покупателя будет свой ответ. Одних привлекает красота этого острова и мягкий средиземноморский климат. Другим нравится жить в южной Европе, в цивилизованной и благополучной стране. Для третьих важно, что на Мальте можно не только отдыхать, но и организовать там собственный бизнес, получить разрешение на работу, перевезти с собой всю семью и дать детям европейское образование.

 Наконец, еще более прагматичным людям понравятся цены на недвижимость на Мальте – от 900 евро за квадратный метр, единственный 5% налог на недвижимость (который платится один раз при подписании заключительного договора на покупку), возможность ипотечного кредитования и право владеть несколькими объектами недвижимости, сдавая свою собственность в аренду. Иными словами – на Мальте каждый найдет что-то себе по вкусу.

 Между тем, когда речь идет о недвижимости за рубежом, не все так безоблачно, как бы хотелось. В случае с Мальтой, сложности начинаются на этапе разрешения Министерства финансов.

Для того, чтобы получить такую бумагу, лицам, не являющимся гражданами Евросоюбза, надо предоставить доказательства того, что вы собираетесь приобрести недвижимость не дешевле специально установленной суммы – эта сумма меняется из года  в год, её следует уточнять в Министерстве финансов Мальты. Но так или иначе, поскольку ваша недвижимость наверняка будет стоить дороже установленной планки, разрешение вы сможете получить в течение двух месяцев с момента написания заявления.

Рынок недвижимости Мальты нельзя назвать очень динамичным, хотя  в 2010 году эксперты отмечали некоторое оживление и интерес к мальтийской недвижимости со стороны покупателей из Западной Европы, России и Скандинавии. Тогда же был замечен некоторый рост цен, но те же эксперты отмечали, что рост цен произошел незначительный и прежде всего – на квартиры (на 3,4%).

Вместе с тем, в тот же период времени – 2010-2011 года – темпы строительства жилья на Мальте выросли на 4,3%. Это стабилизировало цены недвижимость,

Легко предположить, что недвижимость, которой больше всего интересуются иностранцы на Мальте, расположена по береговой линии острова. Но поскольку Мальта в принципе – архипелаг островов – недостатка в такой недвижимости пока не предвидится.

Среди городов, жильем в которых также интересуются иностранцы, можно отметить столицу Мальты Валлетту, которая сама по себе – уникальный памятник архитектуры и истории и достойна того, чтобы каждый уважающий себя турист хоть раз в жизни в ней побывал.

Что касается процедуры покупки недвижимости на Мальте, то она состоит из следующих этапов.

Сначала, как уже упомянули, иностранцам необходимо получить разрешение на покупку недвижимости на Мальте от Министерства финансов страны.

После этого, и после того, как вы выберете подходящий вам объект недвижимости, вы сможете заключить предварительный договор купли-продажи. Он является обязательным для обеих сторон и содержит условия сделки – они не могут быть расторгнуты без согласия обеих сторон.

Тем не менее, дальше в дело вступает нотариус, которого назначает покупатель – он исследует покупаемый объект и всю документацию к нему, собирает необходимые сведения от отсутствии скрытых обременений, и т.д.

После окончания работы нотариуса, обычно подписывается акт купли-продажи, который является государственным документом – после этого, останется только внести соответствующие изменения о владельце в государственный реестр недвижимости Мальты. Как правила, вся процедура покупки недвижимости на Мальте занимает три месяца.