Осенние прогнозы: рынок жилой недвижимости в сентябре-2012

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в августе 2012 года, станет очевидным, что рынок вторичного жилья Украины демонстрирует постоянство в течение всего года: в Одессе цены не изменились, в Киеве, Днепропетровске, Харькове и Донецке цены незначительно выросли, во Львове отмечается несущественное снижение цен.

Максимальный рост на 0,37% зафиксирован в Харьковском регионе, минимальный — в Днепропетровске (0,08%), Донецке (0,09%) и Киеве (0,21%).

Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Немного упали цены во Львове (-0,07%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса "эконом", стоимость 1 кв. м которого незначительно ниже среднерыночной цены).

За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,12%), Симферополе (0,09%), Николаеве (0,07%), Ужгороде (0,10%), Херсоне (0,14%) и Чернигове (0,06%). 

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-77 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $77-90 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В августе, по данным SV Development, в столице было заключено 1960 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 6,5% больше количества сделок за июль.

Через девальвацію квартири подешевшають

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в августе 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 48% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 9%).

При этом 66% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 23% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 11% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 2000-2200, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-52% всех сделок, 42-45% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1873/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $60-64 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (65-68%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 22-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 10-13% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.