«Первичка» или «вторичка», какую жилую недвижимость выбрать?

Перед тем как преступить непосредственно к выбору конкретного объекта жилой недвижимости, следует сделать выбор: инвестировать деньги в готовое жилье на вторичном рынке недвижимости или купить квартиру в новостройке. Для того чтобы окончательно определится, рассмотрим основные преимущества и недостатки недвижимости от застройщика и предложений вторичного рынка жилья.

Одним из главных преимуществ первичного рынка жилья является тот факт, что квартиры в новостройках имеют, так называемую, «чистую» историю. Покупая квартиру от застройщика, Вы может быть уверенным, что у квартиры не было предыдущих владельцев, а значит, исключены связанные с этим махинации.

Квартиры в новых домах соответственно имеют новые коммуникации, функциональные планировки, такие новостройки оборудованы современными лифтами, и в целом строились с использованием современных стройматериалов и строительных технологий.

Ещё один положительный момент первичного рынка – это возможность инвестировать средства в недвижимость на начальном этапе строительства объекта, так званом этапе «котлована», таким образом можно сэкономить средства, поскольку, чем раньше Вы инвестируете, тем дешевле обходится квадратный метр жилплощади. Сейчас большинство строительных компаний предлагают свои программы покупки квартиры в рассрочку напрямую от застройщика, в условиях фактического приостановления ипотечного кредитования, рассрочка может стать хорошим альтернативным вариантом.

Но «первичка» имеет и свои недостатки, и они в первую очередь связаны с рисками инвестирования в строящийся дом. Основной риск связан с тем, что застройщик может выполнить свои обязательства не в полном объёме, не вовремя или попросту их не выполнить вовсе. Поэтому выбирайте только надёжные и проверенные строительные компании с хорошей деловой репутацией.

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, Вы вкладываете свои деньги не в виртуальные квадратные метры, а в реальную квартиру, которую можно предварительно осмотреть, и в которую после покупки можно сразу заселиться. Также «вторичка» имеет большую географию предложений, по сравнению с «первичкой», Вы можете найти подходящую квартиру фактически в любом районе Киева.

Вторичный рынок недвижимости имеет и свои недостатки. Основной – это «возраст» жилья. Большинство объектов «вторички» имеют значительный возраст, а значит вероятность того, что коммуникации, тепло-, звукоизоляция, а также большинство других жилых  характеристик дом, как минимум морально устарели, довольно велика. Также не стоит забывать, что «юридическую историю» квартиры на вторичном рынке не так легко проверить, чем и пользуются нечестные на руку продавцы, используя разнообразные мошеннические схемы.

Как видите, и первичный и вторичный рынок недвижимости имеет как свои «плюсы» так и «минусы», и какой из вариантов выбрать решать только Вам. Постарайтесь взвесить все преимущества и недостатки, выберите те, что имеют для Вас критическое значение. В любом случае подходите к выбору рационально, и Вы обязательно найдёте подходящий вариант.

Официальный пресс-релиз: www.sovskie.ua