Цена предложения домов Киева падает, а квартир - растет

На 21% снизили цену предложения продавцы домов Киева в сентябре 2013 года, а собственники квартир наоборот – подняли до 20% за объект. Таким образом, основным трендом столичного рынка вторичной недвижимости Киева в первый месяц осени стала  встречная динамика цен предложения  разных типов недвижимости.

При этом, общее количество объектов, выставленных к продаже, как и общая емкость рынка предложения, осталась практически уровне предыдущего периода -  $ 7,8 млрд.

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в сентябре 2013 года, проведенного порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (557 тыс. посещений). Эффективность методологии анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена специалистами исследовательской группы Colliers International.

Ожидания продавцов

В сентябре 2013 года к продаже на рынке вторичной недвижимости Киева было выставлено 46 тыс. объектов, общей площадью 4 млн. кв. м и на общую сумму $ 7,8 млрд. Из них:

• 44,5 тыс. квартир общей площадью 3,6 млн. кв. м. на сумму $ 7,3 млрд.,  
• 954 дома общей площадью 346 тыс. кв. м. на общую сумму $ 516 млн.

При этом стоимость квадратного метра была равна:

•  медианная стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке Киева составила $ 1 822 за кв., что на 2% выше цены в августе;
• медианная стоимость квадратного метра дома в Киеве: $1 489 за кв.м., что на 10% ниже цены в августе.  

«Такое снижение цены квадратного метра жилого дома в сентябре можно объяснить сезонностью продаж», - комментирует Наталья Сокирко, старший консультант Colliers International Украина.

Структура предложения квартир Киева выглядела следующим образом:

• 1-комнатные квартиры к продаже предлагало 24% продавцов квартир, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры  (медианный показатель) составила $ 66 875, это на 6% выше, чем стоимость предложения в августе;
• 2-комнатные квартиры готовы были продать 30% продавцов рынка вторичной недвижимости, медианная стоимость 2-комнатной квартиры была равна $109 754, что на 5% выше предложения продажи в августе;

• 3-комнатные – 33% продавцов, $157 624, что на 4% выше предложения в августе;
• 4+ комнаты выставили на продажу 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $408 755. Примечательно, что медианная стоимость квартир в 4 комнаты и выше выросла на 20% (при незначительном росте общего кол-во предложения – в сентябре на рынке предлагалась на 153 квартиры больше, чем в августе).  Такая тенденция может свидетельствовать об увеличении предложения количества квартир более крупной площади.

Ситуация с предложением домов в столице выглядела следующим образом: 

• дома до 100 кв.м предлагали к продаже 15% продавцов домов, медианный показатель цены продажи составил $95 267, что на 2% ниже цены ожиданий продавцов в предыдущий период -  августе 2013 года;
• дома от 100 до 199 кв.м – 20% продавцов, по цене - $195 503, а это на 21% ниже ожидаемой цены продажи в августе;
• от 200 до 399 кв.м – 31% продавцов, по цене $405 633, что на 12% ниже предыдущего периода;
• от 400 кв.м – 33% продавцов по цене в $1 245 333, или на 12% ниже ожидаемой цены продажи в августе.

Такое падение цен предложения при сохранении общего количества объектов, может свидетельствовать о сезонности в сегменте городских домов, а ситуация в октябре сможет это подтвердить или опровергнуть это предположение.  

 Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (сентябрь 2013 года):

• Самыми востребованными квартирами в сентябре 2013 года были объекты по цене $ 40-60 тыс. за объект – ними интересовались 45% ищущих квартиры для покупки на портале;

• $ 20 -40 тыс. за объект готовы были заплатить 32 % посетителей;
• $ 90 -110 тыс. за объект готовы заплатить 13% среди тех, кто искал  объект для покупки.

 Такие показатели запросов могут свидетельствовать об общей тенденции поведения покупателей бюджетных квартиры. «Скорее всего, те, кто готов приобрести квартиру стоимость порядка $40 тыс. за объект, не стремятся обращаться в агентства недвижимости и оплачивать их услуги, они  ведут поиск самостоятельно, - комментирует Наталья Сокрико, - занимаясь поиском самостоятельно они, скорее всего, совершают  больше  поисковых запросов, чем профессиональные риелторы». 

Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются 2-комнатные квартиры вторичного рынка: 43% потенциальных покупателей, которые осуществляли поиск квартир на портале Address.ua, выражали наибольший интерес именно к 2-комнатным квартирам. 1-комнатные  пользовались спросом среди 36% потенциальных покупателей, 3-комнатные – среди 18%, а 4-комнатные квартиры и более – 3%.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости - Шевченковский и Соломенский районы г. Киева:

• В Шевченковском районе искали недвижимость - 15% потенциальных покупателей,
• в Голосеевском – 13%,
• в Соломенском и Печерском – по 12%.
  
  
  Читать еще: Арендные ставки на 3-комнатные квартиры упали на 7% >>   

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

 Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2013 года. Количество посещений за данный период составило 557 тыс. (Google Analitics).

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадратный метр)»?
Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 Интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 13 500 сотрудников, работающих в 482 офисах в 62 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation. В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Colliers International предоставляет полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно ежегодному исследованию the Lipsey Company, Colliers International входит в ТОП-3 самых узнаваемых мировых брендов в сфере коммерческой недвижимости.