Продолжительный тренд вторичного рынка недвижимости Киева – малометражное жилье

Укрепляющаяся в последние недели национальная валюта, а также постепенная стабилизация банковской системы Украины, несмотря на сохранение высоких экономических и отраслевых рисков, оказывают свое влияние на основные показатели рынка недвижимости Киева.

Существенные колебания количества объектов в базе данных Address.ua в прошлом месяце, в т.ч. и вследствие введения новых правил размещения объявлений на портале, определили увеличение медианной цены продажи квартир на вторичном рынке столицы в июне – до 1250 долл. США/кв.м.

Тем не менее, высокая инертность рынка недвижимости и слабый спрос будут и далее оказывать давление на цены предложения квартир и итоговую стоимость сделок. В летние месяцы активность рынка продолжит оставаться невысокой. 

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за июнь 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (430 985 посещений за июнь 2016 года).

Недавнее снижение учетной ставки Нацбанком до 16,5%, а также рост золотовалютных запасов страны до 14 млрд. долл. США характеризуют положительные результаты экономической политики правительства. В то же время, по оценкам Минэкономики, главными рисками для экономического развития Украины на сегодняшний момент остаются обострение боевых действий на востоке, падение мировых цен на сырьевые товары, усиление торговых ограничений со стороны России, девальвация гривны и рост инфляции, а также неполучение запланированного финансирования от МВФ.

В июне медианная цена квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных Address.ua, составила 1250 долл. США/кв.м. Этот показатель в сравнении с маем продемонстрировал падение для 4-х и более комнатных квартир, хотя в группах 1-3-х комнатных квартир цены предложения увеличились. Так, медианная цена однокомнатных квартир составил 1167 долл. США/кв.м, для двух и трехкомнатных она составила 1250 и 1218 долл. США/кв.м соответственно.

Медианная цена предложения по районам Киева в мае 2016 г. составила:

В июне почти сравнялся спрос на жилье в Киеве в двух ценовых диапазонах:  до 30 000 долл. США и 50 000 – 70 000. Соответственно 37% и 38% пользователей портала при поиске жилья выбирали эти категории.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 долл. США остается невысоким – 11% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в июне 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 40%. 39%  запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

В условиях низкой покупательной способности, отсутствия банковского кредитования и высокой конкуренции со стороны первичного рынка,  цены, особенно на физически и морально устаревшие квартиры, будут демонстрировать дальнейшее снижение. Спрос по-прежнему сосредоточен в сегменте компактного одно и двухкомнатного жилья.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2016 года. Количество посещений за данный период составило  430 985   (Universal Analitics);

Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.