В Киеве состоялась пресс-конференция «реалии украинского рынка недвижимости в условиях военного положения и АТО»

Риелторы Украины в 15-й раз отметили свою профессиональную годовщину, которая традиционно состоялась 9 октября. Наряду с этим событием, основатели Ассоциации Специалистов по Недвижимости Украины решили провести пресс-конференцию, главной идеей которой было обсудить наиболее актуальные вопросы на рынке недвижимости, связанные с военными действиями и сложной ситуацией в стране.

На мероприятии собралось множество специалистов по недвижимости, а также журналистов. Мы, в свою очередь, тоже решили не оставаться в стороне и посетили конференцию.

Открывал пресс-конференцию, конечно же, президент АСНУ – Сергей Анатолиевич Злыдень. Для начала, он представил докладчиков конференции, а далее перешел к обсуждению наболевших вопросов, в это нелегкое для многих время. В своей речи, он отдельно рассмотрел ситуацию на рынке недвижимости Крыма, в зоне АТО, а также в более спокойных регионах, уделив особое внимание проблемам жилья у людей, которые вынуждено, покинули свои дома.

«Людям приходится выживать: что-то решать самостоятельно, в чем-то помогают общественные организации. Определенную миссию в помощи переселенцам взяла на себя АСНУ, частично подключились страховые компании, пришлось вспомнить о несправедливо забытом кооперативном движении» - сообщает Сергей Анатольевич.

Далее, рассмотрение данного вопроса продолжил Иван Перегинец, руководитель проекта негосударственной программы доступного жилья. Речь шла о схемах приобретения доступных корпоративных квартир в малоэтажных новостройках.

«Данная программа основана на тенденции, которая сложилась в нашей стране в последние 20 лет – рост доли малоэтажного жилья по отношению к многоэтажному в общем вале, которое строят в Украине. В 1990 году индивидуального жилья строилось 20%, а 80% – многоэтажного. В 2013 году соотношение изменилось: 65% к 35%.

Но если технологические, финансовые и управленческие аспекты строительства многоэтажек как-то стабилизировались, и сегодня ими занимаются разного рода крупные компании и конфедерации, то малоэтажное жилье «отдано на откуп» самим людям. Это приводит к тому, что индивидуальный дом строится достаточно долго – от трех-пяти лет. Стоимость строительства – значимая, а применение технологий – слабое» - утверждает он.

По словам специалиста, данный аспект можно использовать и вернуться к забытым начинаниям в области строительства кооперативного жилья. К тем принципам, которые сейчас используют в Германии, Франции и других развитых странах. Преимущества данной программы, уверяют ее разработчики, можно использовать и для оживления рынка недвижимости в целом.

Об официальной статистике и тенденциях на рынке недвижимости Украины, можно было послушать на докладе председателя комитета АСНУ по статистике и аналитике Эдуарда Бразаса. По его словам, ситуация на вторичном рынке остается довольно заторможенной, а процент торга при реальных сделках в 2014 году составляет 5-10%, тогда как в 2013 году колебался в пределах 5%. Тем не менее, риелторы ожидают возможной реализации отложенного спроса со стороны переселенцев, в случае получения доступа к их замороженному капиталу на Донбассе. Специалист также отметил, что в отличии от вторичного рынка, все-таки заметно небольшое оживление на первичном рынке жилья и люди стали активнее совершать капиталовложения.

Что же касательно спроса на аренду, то, по словам Эдуарда, он существенно оживился в августе-сентябре, хоть и цена на аренду жилья выросла на 15-20%. По прогнозам  специалиста, рынок аренды и далее будет достаточно активен, но цены останутся стабильны. Также, он отметил, что  в настоящее время предложение на рынке аренды жилья в городах-миллионниках составляет около 30 тыс. объектов, по продаже – до 60 тыс. объектов.

В завершении пресс-конференции, выступила эксперт, член АСНУ, владеющая бизнесом и недвижимостью в зоне АТО - Елена Маленкова.

«Я являюсь ярким представителем такой категории пострадавших граждан, у которых в Донецком регионе осталось достаточно собственности:  офисы, магазины, квартиры. Мы надеемся на то, что наши объекты недвижимости не будут разрушены. Но начинаем старт определенной инициативы. Суть ее в том, что, возможно, будет какое-то частное инвестирование в целевое кредитование под самый минимальный процент на очень долгий срок для восстановления либо строительства нового жилья на территории Украины» - рассказала она.

По словам Елены Маленковой, множество переселенцев  готовы брать кредиты на покупку жилья, но в них не должно быть сумасшедших процентов. Должны существовать программы кредитования до 30 лет под 3-5% годовых в национальной валюте.

В завершении своего выступления, Елена попыталась внести нотку оптимизма и рассказала аудитории о людях, которые по-прежнему остаются жить в восточных регионах, продолжают усердно работать и надеются на возрождения своих городов. По ее словам, по завершению военных действий и стабилизации ситуации в стране, на Востоке может зародиться новая «эпоха» на рынке недвижимости.

По окончанию конференции, все желающие участники имели возможность пообщаться со спикерами и задать интересующие их вопросы, или просто пообщаться по душам за чашечкой кофе.