Жилье в Киеве подешевело, а его выбор стал меньше

По данным Информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", на протяжении 2011 года на вторичном рынке жилья Киева наблюдалась ценовая стабильность, поскольку помесячное изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±0,9%). В итоге, за 2011 год средневзвешенная цена продаваемых квартир снизилась на 4,2% и установилась на уровне 2130 долл. США/кв.м.

Житло для українців стане доступним за 20 років економії >>> відео

Наименьшее снижение средних цен в 2011 году наблюдалось на квартиры расположенные на Правом берегу Киева – на 2,5%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 6,6%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 10,9%.

Менее всего, с января по декабрь 2011 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Голосеевском (-1,2%), Оболонском (-3,2%), Деснянском (-3,3%). Более всего уменьшилась средняя стоимость представленных к продаже квартир в Печерском (-9,9%), Дарницком (-8,5%), Шевченковском (-7,2%) районах. В Подольском, Днепровском и Святошинском уменьшение средних цен составило от 5,1% до 5,5%.

За 2011 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 8,1%. Средняя цена предложения 20% высшего ценового сегмента снизилась на 6%.

Чит. также: Квартиры в Киеве станут дешевле

"Таким образом, поскольку средняя цена впервые выставленных на продажу квартир дешевле на 6-8% средневзвешенной цены предыдущего периода и объем предложения квартир продолжает находится на высоком уровне, можно предположить, что во многих сегментах ценовая стагнация продолжится в среднесрочном периоде", – отметили аналитики ИАП "Столичная недвижимость".

Структура предложения:

Что касается предложения квартир на вторичном рынке Киева, то с января по декабрь 2011 года количество представленных к продаже квартир уменьшилось на 6,8% и составило 13295 единиц. Объем предложения в общей площади и денежном выражении за год уменьшился соответственно на 1,8% и 6,7%.

Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С января по декабрь 2011 года доля представленных к продаже квартир, расположенных на Правом берегу Киева уменьшилась на 4%. Увеличилась доля квартир в Центре Киеве – на 3%, и на Левом берегу – на 1%.

С января 2011 года увеличилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком и Печерском районах по 2% и Шевченковском – на 1%. На 2,6% уменьшилась доля квартир расположенных в Соломенском районе. В остальных районах доля предложения уменьшилась от 0,2% до 0,8%.

На 4% уменьшилась доля предложения однокомнатных квартир (с января по декабрь). Доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 1%. Увеличилась доля предложения трехкомнатных и четырехкомнатных квартир на 3% и 2% соответственно.

Средняя цена кв. м квартир (по административным районам) по состоянию на декабрь 2011 г.:

Голосеевский – 2246 долл./кв.м

Дарницкий – 1491 долл./кв.м

Деснянский – 1422 долл./кв.м

Днепровский – 1718 долл./кв.м

Оболонский – 2194 долл. /кв.м

Печерский – 3280 долл. /кв.м

Подольский – 2214 долл./кв.м

Святошинский – 1606 долл./кв.м

Соломенский – 2011 долл./кв.м

Шевченковский – 2780 долл./кв.м