Цены на недвижимость в Киеве летят вниз

Украинцы активнее приобретают жилье в столице. В 2016 году в Киеве заключили почти 9 500 сделок. Это на 16% больше по сравнению с позапрошлым годом, свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate.Читай также: Сколько семей в 2016 году получили квартиры от государства 

Привлечь покупателей удалось благодаря снизившимся ценам в долларовом эквиваленте. Собственники жилья на вторичном рынке опустили их на 10-15%, а девелоперы расширяют программы лояльности и дают рассрочку платежа на жилье в новостройках.

Источник: ARPA Real Estate

Из вторых рук    

Как можно объяснить оживление на рынке Украинцы не доверяют банкам и вкладывают средства в недвижимость, считает директор по маркетингу и продажам ЖК River Stone Ангелина Деревлева.

“У нас есть клиент, который получил возмещение в Фонде гарантирования вкладов по своим вкладам в трех банках“, - рассказывает она. Полученную компенсацию он перевел в квадратные метры. Эта версия имеет право на жизнь. По данным Фонда гарантирования вкладов, с 1 января по 1 ноября прошлого года вкладчики неплатежеспособных банков получили более 820 млн грн.

В предыдущие годы покупатели отдавали предпочтение первичному рынку. В 2016-м тенденция изменилась. Если в 2014 году, по данным ARPA Real Estate, на первичку приходилось украинские застройщики экономят на квадратных метрах 60% от общего количества сделок, в 2015-м - 51%, то в прошлом году - 47%. Это связано со скандалами на рынке. В первую очередь вокруг Укогрупп бизнесмена Анатолия Войцеховского. По версии следствия, она занималась строительством домов в разных районах столицы без полного пакета разрешительных документов.

Опасаясь повторения ситуации, часть инвесторов готовы приобретать квартиры у застройщиков только в уже построенных домах с полным пакетом документов. В среднем около 20% квартир после ввода дома в эксплуатацию остаются непроданными, поэтому застройщик оформляет права собственности на себя. Эта категория жилья считается вторичкой, что влияет на общую статистику.

Еще один фактор, который сыграл в пользу вторички, - готовность продавцов уступить в цене. Стоимость жилья на вторичке в прошлом году снизилась на 10-15%, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. “Купить однокомнатную квартиру площадью 30 кв м на Оболони без ремонта можно за $25 000, в начале прошлого года - за $33 000“, - отмечает он.

Средняя стоимость квадратного метра в столице в декабре, по данным Address.ua, составила $1 138. “С начала 2014 года недвижимость подешевела на 37%“, - сообщается в ее отчете.

Медианные цены предложения по районам Киева в декабре 2016 года

Источник: Address.ua 

Сдерживают цены и застройщики. Например, минимальная стоимость жилья эконом-класса в 2013 году стартовала от 10 500 грн, тогда как в 2016-м - от 13 500 грн за один квадратный метр. Гривна за этот период девальвировала втрое.

Рост предложения

Несмотря на снижение цен, в столице появляются новые жилые проекты. По информации консалтинговой компании City Development Solutions, суммарно за три квартала 2016 года на продажу выставлено около 14 000 квартир. “На рынок вышло сразу несколько новых девелоперских компаний“, - отмечает директор компании UTG Residence Олеся Скринник.

На нескольких замороженных площадках возобновились строительные работы. Например, UDP выкупила крупный проект по достройке двух высоток возле станции метро Политехнический институт.

Ужесточение конкуренции на рынке первички вынудит застройщиков не только сдерживать цены, но и снижать себестоимость строительства. “Девелоперы начали присматриваться к более дешевым технологиям, - считает Олеся Скринник. - Все больше застройщиков рассматривают возможность перехода к монолитно-панельному строительству за счет скорости монтажа и относительно более дешевой технологии“. Рост рынка сдерживают лишь низкие доходы украинцев. 

Это может привести к дальнейшему падению цен. По оценкам Address.ua, в новом году жилье на вторичном рынке может подешеветь еще на 15% в долларовом эквиваленте.  

Ранее сообщалось, что на украинском рынке недвижимости предлагают ввести новый механизм заключения сделок - эскроу. Он предполагает депонирование одной из сторон сделки денежной суммы у третьего лица, на имя второго участника сделки. Эта сумма перечисляется второму участнику только после выполнения им своей части сделки или определенного условия.