Что выгоднее – держать деньги в банке или покупать жилье в рассрочку

Что касается первого варианта, здесь актуальна беспроцентная оплата стоимости жилья по частям, но стоимость квартиры при рассрочке увеличивается на 10%. Первый минимальный платеж составляет 50% от общей стоимости.

Пользуясь вторым видом рассрочки, покупатели вносят 30% - это первоначальный взнос, а остаток выплачивается на протяжении от 1 до 20 лет. Что касается процентных ставок, их величина составляет около от 13 до 15%.

Также, если вы решились покупать квартиру без рассрочки, имея всю необходимую сумму денег на руках, следует обратить внимание на подорожание цен в зависимости от стадии строительства.

Продажи квартир застройщиками начинаются уже на стадии котлована, и здесь цена квадратного метра будет наименьшей.

Но следует обращать внимание на риски, когда по непредвиденным обстоятельствам срок сдачи может быть перенесен, объект может быть заморожен, а строительство вообще приостановлено.

Главной задачей является оценка стабильности и имиджа строительной компании: как долго она на рынке недвижимости, сколько домов построила, ее репутация. Это поможет вам избежать или как минимум снизить риск возникновения в будущем неблагоприятных ситуаций.

Максимальная стоимость квадратного метра жилой площади характерна для объектов, сданных в эксплуатацию. Разница стоимости в зависимости от стадии строительства может достигать от котлована до сданного объекта в эксплуатацию от 1000 до 4000 грн./кв. м.

РАСЧЕТЫ

Предположим, частный инвестор располагает свободными средствами в размере 700 тыс. грн. Рассмотрим варианты вклада в банк под депозит со ставкой 16% и покупку квартиры на вторичном и на первичном рынке, на начальной стадии строительства в одном из наиболее густо населенных районах Харькова – Салтовке. Расчетный период – два года.

Через два года инвестор, сделавший депозитный вклад с учетом сложного процента получит сумму – 941 920 грн. Его рентабельность инвестиций составит порядка 35%.

Инвестор, который приобрел квартиру на вторичном рынке для сдачи в аренду (4500 грн./месяц), получит валовую прибыль от аренды порядка 108 000 грн. за два года. Также не учитывались затраты собственника на оплату его части коммунальных платежей. Кроме того, при среднем темпе роста цен за последний год увеличилась и стоимость его квартиры, и он может ее продать за 770 000 грн. Таким образом, рентабельность инвестиций составит 25%.

Частный инвестор, который решил приобрести квартиру на первичном рынке, на начальной стадии строительства на имеющуюся сумму, с учетом средних цен может купить квартиру 52 кв. м. Через два года рыночная стоимость 1 кв. м. во веденном в эксплуатацию доме вырастает от 50% до 70%, в зависимости от качества строительства, месторасположения и планировочных решений.

Принять решение о том куда инвестировать или как сохранить денежные средства непросто. Первичный рынок действительно имеет высокие риски, но по-прежнему остается наиболее доходным для инвестирования. В то время как покупка квартиры на вторичном рынке уступает депозитным вкладам. 

Источник: СтройОбзор