Для чего строительному рынку Украины иностранные девелоперы
Основная ценность прихода иностранных девелоперов на украинский рынок в другом, полагают эксперты.
"Говорить о значительном влиянии иностранцев на наш рынок нельзя, поскольку это не очень большие проекты. Но, безусловно, они смогут привнести новые стандарты строительства", – говорит директор компании City Development Solutions Ярослава Чапко.
По ее наблюдениям, среди иностранных девелоперов, интересующихся нашим рынком, большую часть составляют граждане стран ближнего зарубежья или бывших республик СССР.
Александр Дидык полагает, что важней всего – репутационные принципы, которые несут с собой иностранцы.
"Иностранные девелоперы дорожат своим именем не только на словах. Они работают на рынке десятилетиями, тщательно выстраивая доверие и лояльность клиента к своему бренду. Именно бренд может капитализировать стоимость компании и убедить покупателя отдать свои деньги, тогда как потеря доверия к бренду может иметь необратимые последствия", – говорит он и добавляет, что в отечественных реалиях мало кто уделяет имени значительное внимание, предпочитая "урвать здесь и сейчас" и не слишком беспокоясь о долгосрочной перспективе.
В отличие от коллег, Александр Дидык считает наиболее вероятным и эффективным приход иностранных девелоперов в эконом–сегмент жилой недвижимости. Он объясняет это тем, что ключевым фактором, влияющим на принятие решения инвестора о покупке, является не лояльность к бренду, а цена квадратного метра. Поскольку основная масса застройщиков, работающих в этом сегменте, не имеет оборотных средств для проведения работ, финансируя строительство только из поступлений от продаж, то застройщики конкурируют не качеством предлагаемого продукта, а ценой.
"Иностранные девелоперы, располагающие оборотными средствами, в этом случае смогут составить достойную конкуренцию украинским компаниям", – считает Александр Дидык.
В то же время, по его мнению, в сегменте бизнес– и премиум–жилья, и, тем более, ритейла новым иностранным девелоперам будет гораздо сложнее отвоевать позиции у отечественных компаний.
"Здесь уже давно ведется не ценовая, а качественная конкуренция, а инструменты этой конкуренции в глобализированном мире доступны всем игрокам одинаково", – говорит эксперт.
Главное же, считает Александр Дидык, что иностранные девелоперы смогут помочь излечить рынок от коррупции.
"Только громкие заявления незаангажированных компаний о коррупционных схемах могут привести к изменению сложившейся ситуации", – уверен он.