Двухкомнатные квартиры – лидеры спроса на вторичном рынке столицы

С начала 2017 года медианная цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте просела  на 2 %  до 1 144 дол. США/кв.м.

На фоне укрепления курса гривны с одной стороны, и очередной коррекции правительством прогноза ВВП на текущий год в сторону снижения, ценовые показатели рынка вторичной недвижимости Киева продемонстрировали стабильность. По итогам апреля медианная цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте укрепилась на 0,3% до 1 144 дол. США/кв.м., что находится в пределах статистической погрешности. Тем не мене, не достаточно убедительные экономические успехи Украины, а также маркетинговая активность застройщиков на первичном рынке с более привлекательными условиями для покупателей, оказывают возрастающее давление на рынок «вторички». В ближайшие месяцы прогнозируем усиление снижающегося ценового тренда вследствие невысокого спроса и ограниченной покупательной способности.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за апрель 2017 года, которое провели аналитики портала поиска жилой  недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (404 509 посещений за апрель 2017 года).

Национальный банк Украины пересмотрел прогноз роста ВВП на 2017 - 2018 годы в связи с введением торговой блокады оккупированных территорий Донецкой и Луганской областей. В текущем году рост экономики замедлится до 1,9%. Ухудшение прогноза обусловлено ожиданием, что блокада на востоке страны и потеря производственных мощностей на предприятиях, расположенных на неподконтрольных территориях, приведут к падению промышленного производства в отдельных отраслях. В частности, в металлургии, добывающей промышленности, производстве кокса и электроэнергетике. Частично негативный эффект может быть компенсирован более благоприятной внешней конъюнктурой. Показатель инфляции, как и ранее, регулятор ожидает на уровне 9,1 % по итогам 2017 года.

Кроме этого, Государственная служба статистики Украины сообщает о сокращении промпроизводства в Украине, после небольшого роста в начале года. Так, объемы промышленного производства в апреле 2017 года сократились по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года аж на 6,1%.

В апреле медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 144 дол. США/кв.м, что на 0,3% выше значения в марте. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 0,4% до 1069 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры практически не изменились в цене и стоят 1 164 и 1 094 дол. США/кв.м соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, повысилась на 1,3%, до 1 548дол. США/кв.м.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 6%, при том, что 4-х+ квартиры за этот период подешевели на 12%. С начала 2014 г. падение по всем категориям составило 36%.

Медианная цена предложения по районам Киева в апреле 2017 г. составила:

В апреле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, оставался наивысшим – 52% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На второе место поднялись квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов  32%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается низким – 6% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные  квартиры в апреле 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 47%. 29% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

Несмотря на разнонаправленную ценовую волатильность на вторичном рынке Киева в последнее время, негативные экономические и политические факторы, а также диспропорция спроса и предложения, отсутствие кредитования будут оказывать преобладающее влияние на рынок жилья. Вероятнее всего, снижение цен будет плавным, но в отдельные месяцы с высокой сезонной активностью возможна незначительная положительная коррекция.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2017 года. Количество посещений за данный период составило  404 509 (Universal Analitics)