Итоги 2016 года на вторичном рынке недвижимости Киева: Цена в долларовом эквиваленте обвалилась на 13.5 %

Прогнозируемое падение цен подтвердилось. По итогам 2016 года цена предложения квартир в долларовом эквиваленте опустилась на 13,5%

Несмотря на незначительный рост ВВП Украины по итогам 2016 г. в пределах 2%, государственный бюджет по доходам за этот же период оказался недовыполненным на 1,7%. Отсутствие каких-либо положительных фундаментальных факторов на рынке недвижимости привело к тому, что в последнем месяце года, как мы и прогнозировали ранее, ценовая коррекция существенно ускорилась. Так, в декабре 2016 г. медианная цена квартир на вторичном рынке Киева в долларовом эквиваленте упала на 4,2% и составила 1 138 долл. США/кв.м.  Обвал цен многокомнатных квартир, в основном по причине отсутствия соответствующего спроса и высокой стоимости коммунальных услуг, в последнем месяце ушедшего года был еще более ощутимым и достиг 7%.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за декабрь 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (325 475 посещений за декабрь 2016 года).

Уточненные данные по ВВП Украины за третий квартал и имеющиеся данные за последний квартал 2016 года свидетельствуют, что с высокой вероятностью экономический рост в прошлом году несколько превысит прогнозные оценки Национального банка 1,6%, и может достичь 2%. В динамике ВВП сохранилась ключевая роль инвестиций, также возобновился рост потребления в государственном секторе, хотя потребление домохозяйств выросло незначительно. В то же время, показатели экспорта оказались худшими, чем прогнозировалось ранее. 

В итоге, доходы государственного бюджета Украины в январе-декабре 2016 года составили 616,2 млрд. грн., что на 15,2% больше, чем в 2015 году, но, тем не менее, на 1,7% меньше, чем было изначально запланировано правительством.

В декабре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 138 дол. США/кв.м,  что на 4,2% ниже значения в ноябре. Данный показатель в категориях однокомнатных квартир снизился на 3,3% до 1 063 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 3,5% - до  1 170 дол. США/ кв.м. Трехкомнатные квартиры упали в цене на 4,2% - до 1 088 дол. США/кв.  Медианная цена 4-х и более комнатных квартир обвалилась наиболее существенно, на 7%, до 1514 дол. США/кв.м.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 13,5%, а с начала 2014 г. падение составило 37%.

Медианная цена предложения по районам Киева в декабре 2016 г. составила:

В декабре спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, оставался наивысшим – 49% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На втором месте – квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов  23%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается невысоким – 15% запросов к базе данных портала. 

Спрос на двухкомнатные  квартиры в декабре 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 39%. Почти столько же, 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 21% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

В ближайшие месяцы вследствие слабого спроса прогнозируем сохранение высоких темпов снижения ценовых показателей на вторичном рынке Киева. Существующий тренд может продемонстрировать преодоление психологически значимой ценовой отметки 1 000 дол. США/кв.м уже в течение первого полугодия.

Несмотря на определенную стабилизацию экономики, пока отсутствуют признаки её устойчивого роста, сохраняются высокие локальные и глобальные политические риски, связанные с неопределенностью результатов выборов в странах Европы, политикой нового руководства США, а также вероятностью внеочередных выборов в Украине в случае обострения внутриполитических конфликтов.

Волатильность курса национальной валюты и ее девальвация может увеличиться вследствие готовящегося правительством выпуска гособлигаций на общую сумму  до 148 млрд. грн. в рамках национализации Приватбанка. По-прежнему присутствует вероятность активизации военного конфликта на востоке страны.

Как следствие, по итогам 2017 года можно прогнозировать снижение цен на вторичном рынке недвижимости Киева в долларовом эквиваленте не менее 15 %.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 декабря 2016 года. Количество посещений за данный период составило  325 475   (Universal Analitics);