Вторичный рынок Киева: Цены на недвижимость продолжают свое падение

В октябре медианная цена жилья на вторичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 1,3% до 1196 долл. США/кв.м.

Международные финансовые институты и Национальный Банк в начале ноября пересмотрели свой прогноз ВВП Украины в сторону понижения, в то время как  недвижимость продолжает дешеветь. Экономика Украины начала восстановление после падения в течение двух предыдущих лет, однако ситуацию все еще нельзя характеризовать как устойчивую. В среднесрочной перспективе темпы роста экономики будут более умеренными, чем прогнозировалось ранее, в основном по причине неблагоприятной внешней конъюнктурой для украинских экспортеров. Вследствие продолжающихся стагнационных процессов медианная цена жилья на вторичном рынке Киева в октябре в долларовом эквиваленте снизилась на 1,3% до 1196 долл. США/кв.м. Высокая инфляция и крайне ограниченный платежеспособный спрос продолжат свое давление на основные индикаторы рынка недвижимости страны.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за октябрь 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (431 715 посещений за октябрь 2016 года).

Национальный банк Украины ухудшил прогноз экономики в среднесрочной перспективе до 2,5% роста в 2017 году и до 3,5% роста в 2018 году. Вместе с этим, прогноз экономического развития остается неизменным на 2016 год: реальный ВВП в текущем году вырастет на 1,1%.

Основная причина коррекции состоит в низких ценах на товары украинского экспорта,  зерновые и сталь, на мировых рынках. Основным драйвером экономического роста страны останутся инвестиции, умеренно будет восстанавливаться частное потребление.

В то же время, Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) ухудшил прогноз роста экономики Украины в 2016 году на 0,5 п.п. до 1,5% . Такой же  прогноз роста ВВП в текущем году сохранил в своем прогнозе Международный Валютный Фонд.

В октябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 196 долл. США/кв.м,  что на 1,3% ниже значения в сентябре. Данный показатель в категориях 1-но и 2-х комнатных квартир снизился на 1,1% до 1 110 и 1 216 долл. США/ кв.м соответственно. Трехкомнатные квартиры подешевели наиболее существенно, на 1,5% - до 1 152 долл. США/кв.  Медианная цена 4-х и более комнатных квартир просела на 0,7%, до 1 677 долл. США/кв.м.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 12%, а с начала 2014 г. падение превысило 33%.

Медианная цена предложения по районам Киева в октябре 2016 г. составила:

В октябре спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 долл. США, оставался наивысшим – 47% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На втором месте – квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000, с долей запросов  31%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 долл. США остается невысоким – 11% запросов к базе данных портала. 

 
















Спрос на однокомнатные квартиры в октябре 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%. 32%  запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.





















В последующие месяцы прогнозируем ускорение динамики ценовой коррекции, как вследствие традиционно низкой активности покупателей в зимний период года, так и предложения привлекательных условий и проведения различных программ стимулирования спроса во время новогодних праздников игроками первичного рынка недвижимости. Вследствие роста стоимости коммунальных тарифов объем квартир предлагаемых к продаже может увеличиться, что повлечет неизбежное дальнейшее снижение цен. 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 октября 2016 года. Количество посещений за данный период составило  431 715 (Universal Analitics);