«Ревизор новостроек» назвал лучшие жилые комплексы Киевской области
Подведены результаты независимого и некоммерческого исследования «Ревизор новостроек», в рамках которого проверялись жилые комплексы Киевской области, которые находятся на стадии строительства или введенные в эксплуатацию в 2016 году. Всего в исследовании приняли участие 174 многоквартирных дома.
Исследование проходило в два этапа:
- В первичном отборе все ЖК прошли юридическую проверку для исключения объектов, у которых отсутствует разрешительная документация, в соответствии с данными сайта Государственной архитектурно-строительной инспекции.
Не прошли первый тур отбора дома, у которых в продаже меньше 10 квартир, а также те, у которых не наблюдается динамика реализации строительных работ.
После первого этапа отбора, в список участников прошли 105 ЖК.
- На этапе вторичного отбора была проведена масштабная работа по сбору информации об объектах. Для независимой и объективной оценки, данные собирались с помощью трех источников:
- открытая информация (общедоступные данные на сайтах жилых комплексов);
- прозвон отделов продаж;
- тайные покупатели.
Исследование проводили специалисты аналитического отдела портала поиска недвижимости Address.ua совместно с методологическим партнером компанией CBRE Ukraine, крупнейшей консалтинговой компанией в области коммерческой недвижимости в Украине.
Согласно методологии исследования, каждая новостройка, в зависимости от цены квадратного метра, была определена в одну из двух категорий:
- Нижний ценовой сегмент
- Высокий ценовой сегмент
Основанием для рейтинга являлось не общее экспертное заключение участников рынка, а ранжирование в зависимости от баллов, присвоенных объекту по двум критериям:
- Удобство жизни (физические характеристики квартир);
- Финансовые условия (ценовая привлекательность, наличие рассрочки, других программ стимулирования спроса);
«Жилые комплексы прошли тщательную проверку. Внимательно изучались элементарные вопросы, кто строит и какая цена квадратного метра. А также сделан доскональный анализ физических характеристик квартир, планируемой инфраструктуры комплексов, предоставляет ли застройщик какие-то финансовые программы для покупателей, фиксируются ли цены на объекты», - рассказал Олесь Романишин, руководитель аналитического отдела Address.ua.
«Рынок жилья в пригороде столицы в последние годы активно развивался. Согласно данным официальной статистики, в первом квартале 2017 года в Киевской области было принято в эксплуатацию 364,5 тыс. кв.м жилья, что на 23,3% больше аналогичного показателя в г. Киев. В большей степени рост строительной активности в пригороде связан с более низкой стоимостью земли за чертой города, что позволяет девелоперам предлагать квартиры по более низким ценам по сравнению с недвижимостью в городе. Однако при покупке жилой недвижимости за пределами города, наряду с финансовыми условиями, важным критерием для выбора жилого комплекса, на который стоит обращать внимание, являются наличие социальной инфраструктуры и транспортного сообщения с городом. Поэтому в рейтинге учитывались как критерии удобства жизни за городом, так и финансовые условия покупки квартир», – прокомментировала Кира Пругло, руководитель направлення аналитики CBRE Ukraine.
Таким образом, из 105 объектов были определены лучшие жилые комплексы Киевской области
|
|
Напомним, что проект «Ревизор новостроек» стартовал в марте 2014 года. Всего было проведено 8 исследований.
Цель проекта «Ревизор новостроек» – предоставить покупателю независимую оценку рисков, слабых и сильных мест объектов на рынке первичной недвижимости.
Ознакомиться с предыдущими результатами исследования можно здесь »»»
Партнерами «Ревизора новостроек» выступают:
Методологический партнер |
Официальный партнер проекта
|
Генеральный информационный партнер
Информационные партнеры