Ситуация на рынке первичной недвижимости напоминает качели – Анатолий Заика
Сегодняшняя ситуация, не дает возможности в ближайшей перспективе надеяться на ослабление требований банков и иных финансовых структур к потенциальным заемщикам, что является оправданным, учитывая снижение их платежеспособности. Отсюда, ожидать увеличение спроса на недвижимость, подтвержденного источниками финансирования, не приходится.
"Идеально, конечно, если вкладываются деньги в уже готовый к продаже объект. Сегодня очень высоки риски не завершения строительства начатых объектов или, в лучшем случае, затягивания сроков сдачи. Причина все та же - отсутствие финансово обеспеченного спроса. Ведь не секрет что большинство строительных проектов финансируется не за счет собственных средств компаний, с надеждой, что инвестор "проавансирует" свой объект", - сказал Анатолий Заика.
17.07.2017 Из-за низкой покупательной способности застройщики предлагают некачественный продукт – Александр Сигал
Так, в последнее время наблюдается серьезный дисбаланс между объемами сдачи жилья и объектов социальной сферы. Если объекты торговли растут как грибы, то катастрофически не хватает в густонаселенных районах мест в школьных и дошкольных учреждениях. На это тоже необходимо обратить внимание при выборе объектов инвестирования.
Финансовый аналитик считает, что если не произойдет увеличения платежеспособного, - именно платежеспособного спроса, то не исключено, что мы увидим стройплощадки, заросшие сорняками с демонтированными кранами.
"Несмотря на огромное количество рекламных предложений важно вдумчиво подходить к принятию решения. Надо сказать, что есть еще застройщики, которые стараются выполнять свои обязательства. Поэтому, ситуацию на рынке первички можно сравнить с качелями: чуть-чуть вверх, чуть-чуть вниз. Но не стоит забывать, что важное место здесь отводится инвестору, который своими деньгами или поддерживает надежного застройщика или в погоне за дешевыми метрами на этапе котлована способствует обогащению аферистов", - подытожил Анатолий Заика.
Источник: СтройОбзор